从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛quán)运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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